Cuidado: restricciones para usar su casa en México como Airbnb
Conforme el mercado de rentas vacacionales en línea crece en todo el mundo, los gobiernos se adaptan y aplican regulaciones que pueden afectar su negocio. Si usted es propietario de un inmueble en México a través de un fideicomiso y le interesa listar la propiedad como renta vacacional, conviene tener este artículo a la mano.
A través de este texto queremos explicar las obligaciones legales que pueden derivarse de su actividad de renta vacacional.
De acuerdo con la Ley de Inversión Extranjera (la "ley"), cuando un inmueble es propiedad de un fideicomiso mexicano y sus fideicomisarios no son ciudadanos mexicanos, solo se permite el uso y aprovechamiento de dicho inmueble. Los fideicomisos mexicanos son utilizados comúnmente por personas físicas extranjeras para detentar la titularidad de inmuebles ubicados en el territorio considerado Zona Restringida (cien kilómetros a lo largo de las fronteras y cincuenta kilómetros a lo largo de las playas mexicanas).
En este sentido, la obtención de un lucro derivado de actividades comerciales debe realizarse a través de un intermediario o del fiduciario. En otras palabras, una persona extranjera no está autorizada a percibir ingresos por cuenta propia: debe recurrir a un tercero, como operadores que pueden ser personas físicas o morales mexicanas, o entidades extranjeras que realicen operaciones de negocio en México.
Del mismo modo, el uso de suelo determina qué actividades pueden llevarse a cabo en un inmueble. Existen principalmente tres tipos de uso que puede adoptar el suelo: uso habitacional, uso comercial y uso mixto. El uso habitacional significa que cualquier inmueble o parte de él debe destinarse únicamente a vivienda. El uso comercial significa que el suelo puede destinarse a la venta al menudeo o mayoreo de bienes o servicios. El uso mixto abarca ambos.
Considerando lo anterior, resultan aplicables las siguientes afirmaciones:
- Un inmueble en fideicomiso mexicano está destinado al uso y aprovechamiento de sus fideicomisarios y podría emplearse para realizar actividades de negocio a través de un tercero;
- El negocio de renta vacacional debe ser operado por una persona física o moral distinta del fideicomisario, con capacidad legal para hacerlo en México;
- El uso de suelo puede ser habitacional, comercial o ambos (mixto);
- No existe restricción en la ley que impida que un inmueble en fideicomiso obtenga el estatus de uso de suelo mixto. Por el contrario, la ley estipula que un inmueble en fideicomiso puede destinarse a fines habitacionales o comerciales. Cualquier disposición en contrario se consideraría contraria a la ley y limitaría aún más el objeto del fideicomiso.
Así, modificar el uso de suelo de un inmueble en fideicomiso mexicano a uso mixto (habitacional y comercial) debería ser posible. Una vez obtenido el estatus de uso mixto, usted puede realizar actividades de renta vacacional a través de los servicios de un tercero.
En próximas entradas compartiremos más información sobre los requisitos específicos que Quintana Roo impone a las operaciones de renta vacacional y por qué podría convenirle más constituir una sociedad mexicana para adquirir su propiedad.